Купили сыну дом у семейной пары. Дом был оформлен на жену. Показывали нам дом оба супруга, т.е муж не был против продажи и о разводе речи не было. Покупку дома оформляли через юстицию. Спустя 3 месяца оказалось, что бывшая хозяйка дома ушла от мужа и он подал документы в суд о признании сделки недействительной на основании того, что не было его письменного согласия на продажу. Суд признал сделку недействительной, несмотря на показания свидетелей о том, что хозяин участвовал в продаже. Кроме этого наш сын стал соответчиком по делу и должен выплачивать судебные издержки и компенсацию бывшему хозяину. Теперь он без денег, без дома. В чём его вина, ведь о письменном согласии хозяина должны были предупредить в юстиции. Можно ли решение суда изменить?

Ответ:

Здравствуйте, Лина!  К сожалению, мы работаем в основном с украинским законодательством, однако, руководствуясь тем, что основные правовые принципы в наших странах схожи, могу сказать, у нас перед оформлением сделки купли-продажи у нотариуса в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке оформляется нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга. Если такового согласия нет - нотариус просто не оформит сделку (далее в судебном порядке). Что касается нюансов российского законодательства - там тоже должны быть подобные предписания, если они отсутствуют - может идти речь о нарушении оформления договора, но не по вине вашего сына, т.к. он является "законным покупателем". Договор могли признать недействительным с обязательной реституцией (возвратом к первоначальному состоянию) - т.е. покупателю должны были вернуть деньги. Вот все что могу сказать удаленно. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу в вашем регионе, чтобы он изучил материалы дела.

Всего доброго!

С уважением, Полищук М.С.