Полезно знать об ОСББ



ЗУ Об объединении совладельцев многоквартирного дома




Статья 4. Цель создания объединения и его статус



Объединение создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.



Объединение создается как организация для осуществления функций, определенных законом. Порядок поступления и использования средств объединения определяется настоящим Законом и другими законами Украины.



В одном жилищном комплексе может быть создано только одно объединение.



Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.



Объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.



Объединение является юридическим лицом, создается согласно закону, имеет печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета в учреждениях банка.



Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.



Объединение отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.



Имущество объединения образуется из:





имущества, переданного ему членами объединения в собственность;

полученных доходов;

иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.



Статья 6. Создание объединения. Созыв и проведение учредительного собрания объединения



Объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также владельцев нежилых помещений.



Для создания объединения созывается учредительное собрание.



Созыв учредительного собрания осуществляется владельцем дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.



Сообщение о проведении учредительного собрания направляется владельцем дома или инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.



Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.



Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.



В голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на учредительном собрании.



Каждый собственник на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности.



Решение принимается путем поименного голосования. Решение оформляется личной подписью каждого проголосовавшего в протоколе с указанием результата голосования ("за" или "против").



Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса.



Учредительное собрание правомочно, если на них присутствует более пятидесяти процентов собственников.



В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание может быть созвано не ранее чем через 14 дней со дня собрания, которые не состоялись.



Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.



Государственная регистрация объединения (ассоциации) проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц. Объединение (ассоциация) считается созданным со дня его государственной регистрации.



Государственная регистрация изменений в устав объединения осуществляется в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.





Статья 7. Устав объединения



Устав объединения составляется согласно Типового устава, который утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и жилищной политики. В уставе должно быть определено следующее:





название и местонахождение объединения;

цель создания, задачи и предмет деятельности объединения;

перечень имущества, находящегося в общей совместной собственности (неделимого имущества), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества;

перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общего имущества), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества;

уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования;

порядок созыва и проведения общего собрания;

периодичность проведения собраний;

порядок голосования на собрании и принятия решений на них;

перечень вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов;

источники финансирования, порядок использования имущества и средств объединения;

порядок принятия сметы, создания и использования фондов объединения, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов;

порядок и условия заключения договоров между объединением и каждым владельцем квартиры, помещения;

перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей;

порядок принятия в члены объединения и исключения из него;

права и обязанности членов объединения;

ответственность за нарушение устава и решений уставных органов;

порядок внесения изменений в устав;

основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения и решение имущественных вопросов, связанных с этим.



Устав может содержать и другие положения, которые являются существенными для деятельности объединения.



Статья 9. Членство в объединении



Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.



Членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования.



Членство в объединении начинается на основании поданного письменного заявления владельца с согласия объединения. Порядок принятия к объединению определяется уставом.



Членство в объединении прекращается на основании поданного письменного заявления собственника помещения или по иным основаниям в соответствии с уставом объединения.



Собственники помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах.





Статья 10. Уставные органы объединения



Органами управления объединения является общее собрание его членов, правление, ревизионная комиссия объединения.



Высшим органом управления объединения является общее собрание.



Общее собрание созывается и проводятся согласно требованиям устава объединения.



Общее собрание правомочно, если на них присутствует более половины членов объединения.



Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех членов объединения.



Решение общего собрания обнародуется. В предусмотренных уставом или решением общего собрания случаях оно может быть предоставлено членам объединения под расписку или направлено по почте (заказным письмом).



Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.



К исключительной компетенции общего собрания членов объединения относятся:





утверждение устава объединения, внесение изменений в него;

избрание членов правления объединения;

вопрос об использовании объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;

утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;

утверждение договоров (соглашений), заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения;

определение размеров взносов и платежей членами объединения;

принятие решения о реконструкции и ремонте дома или о возведении хозяйственных построек;

определение размера материального и иного поощрения членов объединения и правления;

определение ограничений на пользование объектами, находящимися в совместной собственности объединения;

принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам;

утверждение соглашений об учреждении обществ или участия в обществах.



По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению актуальных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.



Собрание представителей не могут решать вопросы, касающиеся имущественных прав членов объединения, ухудшают условия использования имущества или условия проживания.



Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правление. Правление имеет право принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.



Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию.



Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.



К компетенции правления относится:





подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;

осуществление контроля за своевременной уплатой членами объединения взносов и платежей и принятие мер по взысканию задолженности в соответствии с законодательством;

распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;

заключение договоров с субъектами предпринимательства, которые выполняют работы, оказывают услуги, и осуществления контроля за их выполнением;

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

созыв и организация проведения общего собрания членов объединения или собрания представителей.



Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа членов объединения ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.



Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.



Статья 11. Содержание жилого комплекса на балансе



Объединение после приобретения статуса юридического лица может:





принять на собственный баланс весь жилой комплекс;

по договору с предыдущим собственником оставить его балансодержателем всего жилого комплекса или его части;

заключить договор с любым юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, о передаче ему на баланс всего жилищного комплекса или его части.

Решение о принятии на баланс основных фондов принимается в соответствии с настоящим Законом, другими нормативно-правовых актов и устава объединения.



Балансодержатель обеспечивает управление жилым комплексом.



В случае если в новом доме собственники квартир, помещений в течение двух месяцев после подписания акта государственной приемной комиссии не создают объединение и не принимают на баланс основные фонды, сельский, поселковый, городской совет может своим решением назначить балансодержателя.



Предназначен балансодержатель осуществляет свои полномочия по обеспечению управления домом до принятия дома на баланс объединением. Расходы на осуществление этих функций управления распределяются между владельцами пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.



Передача имущества с баланса на баланс происходит в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.



Передача на баланс имущества (в том числе земельного участка), которое входит в состав жилого комплекса, но не принадлежит объединению, не влечет возникновения права собственности на него.



Часть многоквартирного дома может быть выделена в отдельный жилой комплекс при условии, что надстройка, реконструкция или снос этой части не нарушит целостности или возможности использования по назначению других частей здания, не входящие в состав этого комплекса.



Споры относительно принятия и передачи на баланс имущества разрешаются в судебном порядке.